Житло для переселенців у Полтаві: за три роки витратили 42 млн грн на проєкти та частково проклали каналізацію

Ескіз будівництва житла у мікрорайоні Лазурний | Фото: ukrbuildinvest.com

В обласному центрі триває облаштування територій під соціальні багатоповерхівки в мікрорайоні Лазурний та на колишніх артскладах.

Наразі в Полтаві мешкає близько 50 тисяч переселенців. Їхні будинки були зруйновані російськими снарядами та ракетами. Або люди, реагуючи на заклики місцевої влади, вирішили переїхати подалі від лінії фронту. Більшість ВПО орендують житло в Полтаві, знайшли роботу та проводять тут дозвілля. Їх уже важко назвати переселенцями — це звичайні мешканці міста.

Громадян, які не могли орендувати квартиру, з початку повномасштабної війни розміщували у комунальних закладах — дитсадках і школах. З відновленням навчального процесу людей довелося розселити. У 2023 році біля Полтавської психлікарні змонтували модульне містечко з будиночків, подарованих Польщею. Зараз там проживає близько 500 осіб. Однак місце незручне: це околиця, з поганим транспортним сполученням, без шкіл, садочків чи магазинів.

Державна програма відбудови

Ще весною 2022 року для забезпечення ВПО житлом була розроблена державна програма відновлення України. Офіс Президента запропонував виділити областям по 2,4 млрд грн для будівництва житла, яке могло б прийняти 2500 людей. Під цей проєкт місто виділило дві земельні ділянки:

• 7 га — майбутній мікрорайон Лазурний;

• 4,4 га — територія колишніх артскладів.

Безпосереднім організатором будівництва виступив будівельний департамент Полтавської ОВА.

Навесні 2022 року тодішній начальник Полтавської ОВА Дмитро Лунін оптимістично заявив, що «житло побудують до кінця року». Згодом обіцянки змінилися: будівництво мали почати 1 квітня 2023 року. Але усі терміни виявилися нереалістичними, адже, як показує практика, забудова таких земельних ділянок потребує багатьох років

Державне фінансування Полтава так і не отримала, проте проєкти продовжують поступово фінансувати обласний та місцевий бюджети. Зібравши до купи замовлення і звіти за останні три роки, які були опубліковані на Prozorro та Є-data, розповімо, як просувається будівництво житла у цих двох мікрорайонах.

Мікрорайон Лазурний

На початку 2024 року у бюджет Полтавської області депутати та ОВА погодили наступний кошторис на будівництво житла для переселенців. Зазначимо, що переважно це не реальні кошти, а віртуальні, які лише планується витратити:

• Будівництво будинків — 1 млрд 725,9 млн грн
• Електромережі — 118,1 млн грн
• Водопостачання, каналізація, дощові стоки — 64,7 млн грн

Всього за майже три роки були виконані наступні роботи:

Компанія «Укрбілдінвест» отримала близько 6 млн грн за проєкти будівництва. Запроєктовано три 6-поверхові 5-секційні будинки та п’ять 6-поверхових 3-секційних будинків. Вони не матимуть комерційних приміщень на перших поверхах, тому таке планування, із бідною інфраструктурою, може перетворити район на своєрідно гетто.

Прокладали мережі доручили компанії «Полтава Будкомплекс», яка ремонтує каналізацію у місті. Їй замовили не лише проєкт, а і безпосередньо роботи із прокладення водопостачання, ливнівок та каналізації на суму 57,5 млн грн. Компанія виконала половину із запланованого, за що отримала 27 млн грн, й наразі виконує роботи з коригування документації.

Загальний вигляд кварталу

Отже, по мікрорайоні Лазурному можна підбити наступні підсумки — за 3 роки встигли лише частково прокласти каналізацію для майбутніх будинків та витратили на всі роботи 38,4 млн грн.

Колишні артсклади

Кошторис. Зведення будинків на вулиці Олеся Гончара, 17а — 657,5 млн грн, Остапа Вишні, 32 — 685,1 млн грн. Водопровід і каналізація всього — 46,1 млн грн.

Своє бажання тут будувати житло виявила компанія «Полтавтрансбуд». Її інженери виготовили проєкти за 1,2 млн грн. Зливову каналізацію за 1,3 млн грн також запроєктували в «Полтава Будкомплексі», але прокладання мереж ще не замовляли. За всі роботи, разом із геологічною розвідкою та геодезією виплатили 3,8 млн грн.

Всього по артскладах та Лазурному було підписано договорів на 76 млн грн, які були оплачені на 42,2 млн грн (реальні виплати можуть бути більшими, оскільки посадовці інколи забувають оприлюднювати усі звіти).

Міжнародна допомога

На початку 2024 року делегація із Полтави поїхала у Відень і представила для європейських бізнесменів та чиновників перспективні проєкти. Серед іншого і проєкт будівництва у Лазурному. Полтава порахувала, що будівництво житла для переселенців коштує 100 млн євро (майже 4,1 млрд грн за актуальним курсом). Майбутній інвестор може виступити забудовником і розробником проєкту. Тобто, це можуть бути зовсім інші проєкти, ніж розроблялися до цього. Європейці орієнтуються на комерційну забудову, тому всі попередні пропозиції із «гетто» можна буде викинути на смітник.

Вже зараз можна сказати, що територія Лазурного і артскладів не буде цільною та в одному стилі. В Лазурному триває комерційне будівництво багатоповерхівок від ДБК. Роботи йдуть повільно через нестачу вільних коштів у компанії.

На артскладах за іншою міжнародною програмою планують змонтувати п’ятиповерхові скандинавські інтермодальні модулі та двоповерхові будинки із сендвіч-панелей для проживання переселенців.

Проте про великі міжнародні інвестиції в Лазурному та артскладах поки можна забути. Та і взагалі кошти на проєкти із рубрики #ПолтаваПросить — це 50 млрд євро у 2024 році для України — можна забути, бо їх направили на порятунок економіки держави.

Микола ЛИСОГОР, «Полтавщина»